Theo bảng giá đất mới vừa được UBND TPHCM ban hành, áp dụng từ ngày 31/10 đến 31/12/2025, các mặt bằng cho thuê ở vị trí mặt tiền các tuyến đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi (quận 1) có giá đất ở cao nhất là hơn 687 triệu đồng/m², cao nhất thành phố và nhiều quốc gia khác.

UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố (Quyết định 79/2024). Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TPHCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50% giá thị trường.

Nút giao Nguyễn Huệ – Lê Lợi là nút giao biểu tượng của TPHCM vì nằm trên hai tuyến đường thuộc dạng đắt đỏ nhất thành phố.

Đường Nguyễn Huệ hiện có một số mặt bằng ngưng giao dịch cho thuê vì liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, bị cáo trong vụ đại án Vạn Thịnh Phát. Ban đêm có thể thấy rõ sự đối lập giữa những mặt bằng sầm uất và những mặt bằng cửa đóng then cài.

Đường Đồng Khởi hiện nay được xem là một trong những con đường đắt đỏ nhất thế giới. Giá bất động sản tại đây đã đạt đến mức 3 tỷ đồng/m2 cho một số vị trí. Không chỉ gây ấn tượng với giá trị bất động sản cao, Đồng Khởi còn nổi tiếng với mức giá thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất châu Á, đứng thứ 13 toàn cầu. Mức giá thuê mặt bằng bán lẻ tại đây đạt 390 USD/m2, tương đương khoảng 100 triệu đồng/m2. Con đường này có mức giá thuê cao hơn nhiều so với các tuyến phố nổi tiếng ở Đức, Hà Lan hay Thái Lan.

Đường Lê Lợi có nhiều mặt bằng bỏ trống vì chưa tìm được chủ mới. Trên tuyến đường này còn có mặt bằng khoảng 100m2 đang được rao bán với giá trăm tỷ.

Một khu đất đẹp có 3 mặt tiền Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Trung Trực vẫn chưa có công trình xây dựng.

Đường Hàn Thuyên song song với đường Lê Duẩn, chạy từ hội trường Thống Nhất đến nhà thờ Đức Bà cũng có giá đất rất cao. Trên con đường này có căn nhà diện tích chỉ 27,6m2 x 24,5m2 ở vị trí hai mặt tiền đang được rao với giá 700 tỷ đồng (khoảng 666,67 triệu đồng/m2).
Theo bảng giá đất mới điều chỉnh của TP.HCM, giá đất ở tăng từ khoảng 3 – 38 lần so với giá đất ở được quy định tại Quyết định 02/2020 (chưa nhân với hệ số K – hệ số điều chỉnh giá đất).

Tại quận 1 , bình quân giá đất được điều chỉnh tăng hơn 3 lần tới hơn 5 lần so với bảng giá cũ. Trong đó, giá đất cao nhất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức giá mới 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với bảng giá cũ.

Tại quận 3 , bình quân giá đất tăng 2,3 lần tới 5,6 lần. Giá đất mới cao nhất 305 triệu đồng/m2 tại một đoạn đường Nguyễn Thị Minh Khai và đoạn đường Hai Bà Trưng.

Tại TP Thủ Đức , bình quân giá đất tăng từ 4,5 lần đến 25 lần. Giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 tại các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch. TP Thủ Đức cũng được bổ sung giá đất tại hàng loạt tuyến đường mới, từ 33 triệu đồng tới 163 triệu đồng/m2.

Tại quận 4 , bình quân giá đất tăng từ hơn 6 lần đến 8,2 lần. Giá đất mới cao nhất là 246 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Hoàng Diệu.

Tại quận 5 , bình quân giá đất tăng từ 3,3 lần đến 5,5 lần. Giá đất mới cao nhất là 260 triệu đồng tại đoạn đường An Dương Vương.

Tại quận 6 , bình quân giá đất tăng từ 3 lần đến 8 lần. Giá đất cao nhất là 226 triệu đồng/m2 tại tuyến đường Trần Bình.

Tại quận 7 , bình quân giá đất tăng từ mức 5,5 lần tới hơn 11 lần so với giá cũ. Mức giá đất cao nhất là tuyến đường Nguyễn Thị Thập và một đoạn đường Nguyễn Văn Linh với 145 triệu đồng/m2. Khu vực quận 7 có những tuyến đường mới được bổ sung giá đất, như: khu dân cư phía Nam Rạch Bà Bướm, khu dân cư City Land… đa số đều có mức giá 48,6 triệu đồng/m2.

Tại quận 8 , giá đất tăng từ hơn 5 lần đến hơn 17 lần. Mức tăng cao nhất là trong khu dân cư mới phường 7, tăng 17,25 lần, từ 4 triệu đồng/m2 lên mức 73 triệu đồng/m2. Mức giá đất cao nhất là đường Dương Bá Trạc 160 triệu đồng/m2, tiếp đến là Âu Dương Lân 145 triệu đồng/m2.

Tại quận 10 , giá đất tăng từ 3,3 -5,3 lần. Giá cao nhất nằm trên đoạn đường 3 tháng 2 có mức giá từ 245 triệu đồng/m2.

Tại quận 11 , bình quân giá đất tăng từ 3,6 lần đến 56,2 lần. Giá đất cao nhất là 210 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Lý Thường Kiệt.

Tại quận 12 , bình quân giá đất tăng từ 8 lần đến 13 lần, cao nhất là 101 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Phan Văn Hớn. Quận 12 cũng được bổ sung giá đất tại nhiều tuyến đường mới, có giá từ 23 – 70 triệu đồng/m2.

Tại quận Tân Bình , bình quân giá đất tăng từ 4,5 lần đến gần 9 lần, cao nhất là 224 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Lý Thường Kiệt.

Tại quận Phú Nhuận , bình quân giá đất tăng từ 4,6 lần đến 8,4 lần., cao nhất là 272 triệu đồng/m2 tại tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi.

Tại quận Bình Tân , bình quân giá đất tăng từ 6,5 lần đến 13 lần. Giá cao nhất là 105 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Kinh Dương Vương. Quận Bình Tân cũng được bổ sung giá đất tại những tuyến đường mới có giá từ 23,7 triệu đồng đến 90,7 triệu đồng/m2.

Tại quận Tân Phú , bình quân giá đất tăng từ 5,5 lần đến 12,6 lần, cao nhất là 129 triệu đồng/m2 trên tuyến đường Lũy Bán Bích.

Tại quận Gò Vấp , bình quân giá đất tăng từ 4,7 lần đến 8,8 lần, cao nhất là hơn 133 triệu đồng/m2 tại đoạn đường Quang Trung.

Tại huyện Hóc Môn , giá đất trên một số tuyến đường cũng tăng nhiều lần so với bảng giá đất cũ. Chẳng hạn, đoạn đường Song Hành quốc lộ 22 tăng gần 38 lần so với giá trước đây, từ mức 780.000 đồng/m2 lên mức 30,3 triệu đồng/m2.

Tại huyện Cần Giờ , giá đất ở thấp nhất TPHCM với mức 2,3 triệu đồng/m2 tại Khu dân cư Thiềng Liềng nhưng cũng tăng 12,5 lần so so với mức giá cũ…