Theo Luật Đất đai 2024, nhiều loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay còn được gọi là sổ đỏ, sổ hồng. Bài viết dưới đây chia sẻ các thông tin liên quan đến vấn đề này để độc giả nắm rõ.
Loại đất không có giấy tờ nào sẽ được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ 1/8/2024?
Theo TPO, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức họp báo vào sáng 23/7 công bố các luật đã được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 7.
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Thị Phương Hoa cho biết, việc sớm đưa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống là phù hợp với chủ trương của Đảng, khắc phục những tồn tại hạn chế, nhất là trong định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư.
Việc sớm đưa các luật này đi vào cuộc sống cũng tạo hành lang pháp lý đồng bộ, giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, đẩy nhanh việc thực hiện các dự án đầu tư, nhất là các dự án đầu tư công, dự án bất động sản, nhà ở xã hội.
Sau khi được Quốc hội thông qua, các luật về bất động sản nêu trên sẽ có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024.
Liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, không có tranh chấp, bà Nguyễn Thị Phương Hoa cho hay, từ trước đến nay, Luật Đất đai đã quy định rất cụ thể về loại đất này. Luật vừa thông qua có sự kế thừa của Luật Đất đai từ trước đây cho đến bây giờ, vẫn không có sự thay đổi.
Nguyên tắc này vẫn không thay đổi trong Luật Đất đai, từ 2003, đến 2013 và cho đến nay vẫn giữ như vậy.
Tất cả các trường hợp này sẽ được xem xét để được cấp giấy chứng nhận. Còn cụ thể ra sao sẽ phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể”. TPO dẫn lời Thứ trưởng Bộ TN&MT.
Bà Hoa cho biết thêm, với đất sử dụng ổn định từ năm 1993, hoặc trước 1/7/2014, các quy định trong luật rất cụ thể. Từng trường hợp một sẽ phải áp vào đó để xem mình thuộc trường hợp nào.
Từ 1/8/2024, nhiều loại đất không có giấy tờ được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh minh họa: TL
3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ gồm:
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 03 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ.
– Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18/12/1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
– Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
– Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Theo đó, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 03 mốc thời gian sẽ được xét cấp sổ đỏ, sổ hồng gồm: Từ trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993 và từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ kéo dài thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014). Có thể thấy từ 01/8/2024 tới đây, đất không giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 được tăng cơ hội cấp Giấy chứng nhận.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014 không có giấy tờ sẽ được cấp Sổ đỏ khi đáp ứng được các điều kiện:
– Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.
– Không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền.
– Được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên hạn mức sẽ không được vượt quá mức giao đất nông nghiệp đối với cá nhân theo quy định.
Thời hạn sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất: Tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Với diện tích đất nông nghiệp còn lại thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước (nếu có).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hộ gia đình và cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Khoản 1, Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
– Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận.
– Bản sao chứng từ các giấy tờ liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính/chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
– Giấy tờ đã công chứng/chứng thực (bản sao).
– Giấy tờ liên quan và mang theo cả bản chính để xuất trình cho người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và đối chiếu.
Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất.
Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung thời gian tối đa 03 ngày làm việc.
Bước 3: Nộp thuế phí
Người đề nghị cấp giấy chứng nhận sẽ nhận được thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế. Theo đó, người đề nghị phải nộp đủ số tiền theo thời hạn như thông báo và giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận giấy chứng nhận.
Bước 4: Cấp giấy chứng nhận
Thời gian thực hiện: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
News
Dân mạng tìm thấy gia đình Cường Đô La và Đàm Thu Trang trong sao kê từ thiện, con số đáng nể giữa lúc gia đình đang gặp biến cố
Cuộc sống của Cường Đô La và Đàm Thu Trang nhận được sự quan tâm từ người hâm mộ. Hơn 12.000 trang sao kê, đó là con số được Mặt trận Tổ quốc Việt Nam chia sẻ về việc quyên…
Hé lộ số tiền sao kê từ thiện của Cường Đô La và Đàm Thu Trang
Cuộc sống của Cường Đô La và Đàm Thu Trang nhận được sự quan tâm từ người hâm mộ. Hơn 12.000 trang sao kê, đó là con số được Mặt trận Tổ quốc Việt Nam chia sẻ về việc quyên…
Con sao Việt ủng hộ vùng lũ: Lọ Lem – Hạt Dẻ góp 200 triệu, con Đinh Ngọc Diệp đập ống heo tiết kiệm 5 năm
Nhiều “cậu ấm cô chiêu” nhà sao Việt như con gái Quyền Linh, con trai Đinh Ngọc Diệp, các con Diệp Lâm Anh,… cũng chung tay quyên góp ủng hộ đồng bào miền Bắc khắc phục hậu quả thiên tai….
Ưng Hoàng Phúc đeo đồng hồ tiền tỷ đi cứu trợ bão lũ, bị một siêu mẫu m;ỉ;a mai: Có tính toán cả rồi
Hồng Quế có chia sẻ về chuyện Quế Vân bị nói ‘làm màu’ khi đi cứu trợ bão lũ. Dù trực tiếp đến tận nơi để hỗ trợ người dân chịu ảnh hưởng từ cơn bão số 3 nhưng hiện…
Hôn nhân viên mãn của Duy Mạnh – Tuấn Hưng, hai ca sĩ vừa chung tay tổ chức liveshow 3 tỷ ủng hộ bà con vùng lũ
Duy Mạnh – Tuấn Hưng đều có vợ đẹp, con xinh. Mới đây, cả hai tuyên bố sẽ cùng góp mặt trong một liveshow để ủng hộ bà con vùng lũ. Mới đây Tuấn Hưng thách Duy Mạnh cùng làm…
Nam thần được phong NSƯT ở tuổi 40: Cưới đại gia hơn 7 tuổi, giờ dừng đóng phim, sống kín tiếng gây tò mò
Khoảng gần 1 năm nay, Quý Bình sống kín tiếng, không còn cập nhật mạng xã hội. Cuộc sống của anh khiến nhiều khán giả tò mò. Từ chàng lính biên phòng đến nam thần màn ảnh Quý Bình tên…
End of content
No more pages to load