Cha mẹ chuyển nhượng đất cho con cái sẽ phải thực hiện đóng một số loại thuế phí theo quy định.
Theo quy định của pháp luật, cha mẹ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tặng đất cho con. Tuy nhiên trong trường hợp cha mẹ không tặng cho mà thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất cho con thì vẫn phải đóng đầy đủ các khoản thuế phí theo quy định. Các loại thuế phí bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân
Đối tượng có thu nhập sẽ là người phải nộp thuế. Trong trường hợp này, bố mẹ là người bán nhà đất sẽ phải nộp thuế, trừ trường hợp có thỏa thuận người mua là người nộp thuế.
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá trị chuyển nhượng.
Trong đó, giá chuyển nhượng được tính theo giá các bên thỏa thuận với nhau tại bảng giá của Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh.
Cha mẹ thực hiện chuyển nhượng đất cho con cái vẫn phải đóng một số khoản thuế phí. Ảnh minh họa
Lệ phí trước bạ
Việc chuyển nhượng nhà đất, người dân có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ. Cách tính lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ (diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh ban hành).
Trong đó, trường hợp: giá chuyển nhượng nhà đất cao hơn giá nhà đất UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng trên hợp đồng.
Phí công chứng
Theo Luật Công chứng và Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng mua bán nhà đất được quy định tùy theo từng tỉnh thành nơi có nhà đất, căn cứ vào giá trị tài sản hoặc giá trị trong hợp đồng mua bán.
Phải đóng phí công chứng khi thực hiện chuyển nhượng đất đai. Ảnh minh họa
Nộp lệ phí cấp sổ đỏ
Phí cấp sổ đỏ được tính dựa theo quy định của từng địa phương, không vượt quá 100.000 đồng.
Phí thẩm định hồ sơ nhà đất
Phí thẩm định hồ sơ, tại mục i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được quy định như sau:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật”.
Phí này áp dụng cho việc thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận, do UBND cấp tỉnh quy định. Phí này có thể khác nhau tùy từng địa phương.
