Nhiều lô đất đấu giá đất ở Thanh Oai (Hà Nội) có giá trúng cao hơn chục lần so với giá khởi điểm, cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2. Trong khi, giá khởi điểm các lô này ban đầu 40-45 triệu đồng/m2, sau bất ngờ hạ xuống khoảng 10 triệu đồng/m2.
Lý giải về thông tin bất ngờ cho mức giá khởi điểm trên, trao đổi với PV VietNamNet, ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai, cho biết, trước đây, cơ quan chức năng đã thực hiện thuê tư vấn xác định giá khởi điểm đấu giá đất khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai từ 40-45 triệu đồng/m2.

Ban đầu, mức giá này dự kiến áp dụng cho phiên đấu giá được tổ chức vào tháng 3. Tuy nhiên, tháng 2/2024, Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013), đã bỏ hình thức xác định giá khởi điểm đối với dự án đấu giá nhỏ lẻ xen kẹt có hạ tầng từ hình thức thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.

“Trong khi bảng giá đất ở địa phương thấp nên giá khởi điểm thấp, từ 8,6-12,5 triệu/m2”, ông Quảng nói.

Phiên đấu giá 68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (ngày 10/8). Ảnh: thanhoai.gov
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai đánh giá, ở chiều ngược lại, giá khởi điểm thấp, tiền đặt cọc thấp (khoảng 200 triệu đồng) cũng thu hút đông đảo người tham gia, rút ngắn được thời gian xác định giá khởi điểm so với quy định trước đây kéo dài vài tháng.

Cũng theo vị này, giá khởi điểm không phải là giá tham chiếu để người tham gia đấu giá quyết định bỏ giá. Bản chất giá giao dịch thành công là giá do thị trường quyết định.

Quá trình thực hiện phiên đấu giá, ông Quảng khẳng định đảm bảo đúng quy định, không có bất thường.

“UBND huyện đã giao công an huyện theo dõi, giám sát từ khi bán hồ sơ đến cả quá trình đấu giá. Nếu có gì bất thường sẽ yêu cầu dừng phiên đấu giá ngay. Phiên đấu giá đã diễn ra thành công, công khai, minh bạch theo đúng quy định pháp luật”, ông Quảng cho hay.

Người mua cẩn thận kẻo “đu đỉnh”

Như VietNamNet thông tin, phiên đấu giá 68 lô đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (ngày 10/8) với hàng nghìn hồ sơ đăng ký tham gia giá trúng cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

Có hơn 4.000 hồ sơ đủ điều kiện với hơn 1.500 khách hàng tham gia đấu giá 68 lô đất. Ảnh: M.G
Thông tin từ UBND huyện Thanh Oai, đây là phiên đấu giá đầu tiên của huyện trong năm 2024, nhằm tạo nguồn thu để huyện đầu tư xây dựng hạ tầng nông thôn và xây dựng nông thôn mới nâng cao, nông thôn mới kiểu mẫu.

Sức nóng của phiên đấu giá thể hiện qua loạt con số ấn tượng. Có hơn 4.500 hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất được bán ra. Hồ sơ đủ điều kiện là hơn 4.000 hồ sơ với hơn 1.500 khách hàng.

Tổng số tiền trúng đấu giá thu về cho ngân sách là 404,6 tỷ đồng, chênh 349 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Nhiều lô đất tăng giá hàng tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bảng tổng hợp cho thấy, khoảng 15 lô có khởi điểm từ 955 triệu/lô đều đội giá lên hơn 7 tỷ đồng/lô.

Lô LK03-10 có diện tích gần 65m2 có giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm.

Đáng chú ý, ngay sau cuộc đấu giá, các hội nhóm về mua bán đất trên mạng xã hội xuất hiện nhiều “cò đất”, rao bán với giá bằng giá trúng cộng với mức chênh hàng trăm triệu đồng, tùy vị trí lô đất.

Theo bảng giá của môi giới, các lô có giá chênh phổ biến từ 200-500 triệu đồng/lô. Có lô tại khu LK05 được báo giá chênh lên tới 700 triệu đồng.

PV liên hệ với tài khoản đang rao bán hàng loạt lô vừa trúng đấu giá, lô LK01-4, diện tích 85m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỷ đồng (84,7 triệu/m2), người này chào bán chênh 500 triệu đồng.

Như vậy, nếu giao dịch sang tay thành công, tổng giá trị lô đất là 7,7 tỷ đồng tức 90 triệu/m2.

Trong khi đó, khảo sát thông tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai, thời gian qua có xu hướng đi lên. 3 tháng qua, giá rao bán trên nhiều trang về bất động sản dao động từ 18-39 triệu đồng/m2, trung bình rơi vào 28,5 triệu đồng/m2. Có thể thấy giá trúng đấu giá vẫn cao gấp khoảng 3 lần mặt bằng chung.

Có ý kiến cho rằng: Những lô trúng đấu giá 90-100 triệu đồng/m2 có khả năng bỏ cọc cao vì tiền cọc quá ít. Việc ‘hét’ giá những lô 90-100 triệu đồng/m2 tạo điều kiện để rao bán những lô 50 triệu/m2 với số tiền chênh có thể lên đến vài trăm triệu. Do đó, những ai có ý định mua các lô đất đấu giá kiểu này cần phải lưu ý đến mặt bằng chung, cơ sở hạ tầng xung quanh để không bị “đu đỉnh”.

Huyện Thanh Oai sẽ đấu giá 3 khu đất

Giám đốc Nguyễn Công Quảng cho hay, từ nay cho đến cuối năm 2024, huyện sẽ tổ chức đấu giá tại 3 khu đất, với tổng diện tích gần 9ha.

Cụ thể gồm: khu Mang Cá (xã Đỗ Động) 4ha; khu Mục Xá (xã Cao Dương) 1,9ha; khu Cưng Trong (xã Tam Hưng) 3ha.

Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện đang tiếp tục chủ trì cùng các cơ quan tập trung đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đấu giá đất để sớm triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo hoàn thành kế hoạch giao tạo nguồn thu cho đầu tư xây dựng cơ bản.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, lãnh đạo UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) cho biết ‘hơn 100 triệu đồng/m² đất đấu giá không có gì bất thường’.

Một góc phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai ngày 10-8 – Ảnh: MINH CHUYÊN

Hàng ngàn bộ hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá 68 lô đất ở ngoại thành Hà Nội, có lô đất đấu giá trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2 đang thu hút quan tâm của dư luận.

Tối 10-8, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Trọng Khiển, phó chủ tịch UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội), cho biết đã tổ chức xong phiên đấu giá thu hút hàng ngàn bộ hồ sơ.

“Lô trúng đấu giá cao nhất có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2, những lô đất thấp nhất cũng hơn 50 triệu đồng/m2. Lô hơn 100 triệu đồng/m2 đất đấu giá không có gì bất thường, quy trình tổ chức đấu giá và buổi đấu giá diễn ra an toàn tuyệt đối”, ông Khiển nói.

Cả ngàn người chờ kết quả đấu giá đất tại huyện Thanh Oai ngày 10-8 – Ảnh: MINH CHUYÊN

Ông Khiển cho hay những lô đất trúng đấu giá ở mức cao đều nằm ngoài mặt đường, trong đó có lô đất trúng đấu giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Trước đó hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất được bán ra hàng ngàn bộ, hơn 1.500 khách hàng.

Ngày 10-8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai đã phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai.

Các lô đất đấu giá có diện tích từ 60 – 85m2/lô, giá khởi điểm của các lô đất đấu giá từ 8,6 – 12,5 triệu đồng/m2. Giá trúng đấu giá dao động 52 – 100 triệu đồng/m2, gấp từ 7 – 8 lần giá khởi điểm, tùy vị trí.

Đất đấu giá ngoại thành Hà Nội đang “nóng”?
Mới đây ngày 28-7, 85 thửa đất tại huyện Đan Phượng giá trúng đấu giá cũng gần 100 triệu đồng/m² tùy từng lô, vị trí.

Trước đó huyện Đông Anh tổ chức đấu giá đất, giá trúng đấu giá nhiều lô đất cũng vọt lên hơn 100 triệu đồng/m².