Sau khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực, bảng giá đất mới được áp dụng, chi phí làm sổ đỏ cũng có sự thay đổi.

Sổ đỏ là cách người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (do trước đây giấy này có bìa màu đỏ, hiện nay mẫu giấy chứng nhận đã có sự thay đổi).

Thông tin không làm Sổ đỏ trước 2026 sẽ mất rất nhiều tiền là có cơ sở. Bảng giá đất hiện hành sẽ chỉ áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 (theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024). Từ 1/1/2026 trở đi, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng Bảng giá đất mới.

Cụ thể, theo Luật Đất đai năm 2024, khung giá đất đã bị bãi bỏ. Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định, UBND các tỉnh xây dựng sẽ xây dựng nội dung về bảng giá đất và công bố định kỳ vào ngày 1 tháng 1 hằng năm. Trong khi đó, theo quy định cũ tại Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được công bố định kỳ 5 năm một lần vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu chu kỳ. Việc thay đổi này nhằm hướng sự phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Bên cạnh đó, theo luật mới, UBND cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định trong trường hợp cần thiết cần phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm.

Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất mới được áp dụng. Khi đó, chi phí làm sổ đỏ lần đầu dự kiến sẽ tăng.

Bảng giá đất mới được xây dựng theo khu vực, vị trí trên cơ sở đảm bảo nguyên tắc thị trường (theo quy định tại Khoản 2, Điều 159 Luật Đất đai 2024). Xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất.

Bảng giá đất mới được ban hành căn cứ theo phong pháp định giá, không căn cứ theo giá đất tối thiểu, giá đất tối đa của từng loại đất theo khung giá đất. Vì vậy, bảng giá đất mới được đánh giá là sẽ tiệm cận giá thị trường.

Việc áp dụng bảng giá đất mới này cũng làm ảnh hưởng đến chi phí làm sổ đỏ lần đầu.

Trong các khoản phí làm sổ đỏ lần đầu, có những khoản phải tính theo giá đất trong bảng giá đất (gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ). Trong đó, tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất (có một số trường hợp ngoại lệ không phải đóng tiền sử dụng đất).

Khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, tiền thuế đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều có thể tăng lên.

Vì vậy, các chuyên gia bất động sản khuyên người dân nên làm thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trước năm 2026, trước thời điểm bảng giá đất mới được áp dụng và cách tính các khoản phí có sự thay đổi.