Nhiều lô đất nền tại các xã thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) thời gian qua liên tục được đẩy giá lên cao, vượt mốc 50 triệu đồng/m2.

Nhiều lô đất nền ở làng quê huyện Đông Anh (Hà Nội) đang có giá bán vượt 50 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang
Khảo sát thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây ghi nhận, lượng môi giới và nhà đầu tư thời gian qua đổ về huyện Đông Anh (Hà Nội) ngày càng đông đảo, khiến phân khúc đất nền thiết lập mặt bằng mới.

Đơn cử, từ tháng 5.2024 đến nay, nhiều lô đất tại xã Lễ Pháp (huyện Đông Anh) đã tăng từ mức 74-100 triệu đồng/m2 lên mức 85-110 triệu đồng/m2. Đất nền ở xã Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ôtô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ mức 60-90 triệu đồng/m2 lên 75-105 triệu đồng/m2.

Lô đất nền ở xã Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh có mức giá tăng từ 62-78 triệu đồng/m2 lên mức 75-96 triệu đồng/m2. Thậm chí, các vị trí lô đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc xã Vân Nội, Bắc Hồng, từ tháng 5.2024 đến nay, giá bán tăng từ 40-45 triệu đồng/m2 lên 50-55 triệu đồng/m2…

Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Hữu Quang (45 tuổi) – nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội -cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền các khu vực vùng ven Hà Nội, cuối tháng 6.2024, anh đã quyết định xuống tiền mua 1 lô đất nền diện tích hơn 46m2 tại xã Xuân Nộn (huyện Đông Anh) với giá 2,65 tỉ đồng, tương đương gần 58 triệu đồng/m2.

“Sau nhiều tháng tìm mua, tôi nhận thấy với số tiền khoảng 2-3 tỉ đồng hiện tại rất khó để tìm mua được 1 lô đất nền ở làng quê huyện Đông Anh. Có không ít lô đất đang được chủ sở hữu tại đây hét giá vượt 50 triệu đồng/m2 dù nằm trong thôn xóm, ngõ ngách” – anh Quang nói.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức giá liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp môi giới bất động sản, người bán đang đẩy giá thị trường. Hiện cũng chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh (Hà Nội).

Phân khúc đất nền vùng ven tại Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Dữ liệu các tháng đầu năm của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, các sản phẩm đất nền dưới 3 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội có pháp lý đảm bảo, hoàn thiện hạ tầng hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mức tăng giá đất ở nhiều huyện vùng ven Hà Nội đã đạt 10-20%, cá biệt có nơi tăng đến 40% so với thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường đất nền miền Bắc thời gian qua đã ghi nhận hiện tượng sốt cục bộ ở một số nơi. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng mạnh ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch, dự án triển khai, hoạt động đấu giá.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo, nhà đầu tư không nên chạy theo trào lưu đám đông, dự án hạ tầng đang triển khai vì rất dễ bị chôn vốn.

Trước khi quyết định mua đất nền, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý, đặt yếu tố về vị trí lên hàng đầu, điều này quyết định đến tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm đó trong tương lai.