Chuyển đất nông nghiệp lên thành đất thổ cư (đất ở) là mối quan tâm của nhiều người.
Từ 1/8/2024 Luật Đất đai 31/2024/QH15 có hiệu lực có nhiều điểm thay đổi so với trước đây.
Điều 116 quy định liên quan tới chuyển mục đích sử dụng đất:
– Với công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước.
Kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt.
Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).
– Với dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện: Quyết định đầu tư/quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư/quyết định chấp thuận nhà đầu tư/văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư (dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư).
Theo Luật Đất đai 2024, nhiều điểm tạo điều kiện chuyển đất nông nghiệp thành đất ở
– Đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở/đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu đã được phê duyệt…
So với Luật Đất đai 2013 thì rõ ràng điều này đã thuận lợi hơn cho những người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quy định cũ thì căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất không được quy định rõ là văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất mà là đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thể hiện nhu cầu sử dụng đất.
Điểm mới đáng chú ý nhất nằm ở khoản 5 Điều 116 của Luật mới: “Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy người dân nếu có thửa đất vừa có đất ở vừa có đất nông nghiệp thì được chuyển diện tích đất nông nghiệp đó sang thành ở, không cần phải phụ thuộc vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, mà chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Điều này đã giúp nhiều người vui mưng vì rất nhiều người đang đang sử dụng đồng thời mảnh đất vừa có diện tích đất ở, vừa có diện tích đất nông nghiệp.
Hơn nữa khoản 3, Điều 121 Luật Đất đai 2024 cũng quy định: Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy đây cũng lại là một cơ hội nữa cho những người muốn chuyển đổi mục đích từ đất dùng mục đích khác quay trờ lại thành đất ở.
News
Từng bị tố b:ỏ mặc bạn gái đang ma:ng b:ầ::u, Hà Việt Dũng nay đã lấy vợ và là một người chồng, người cha mẫu mực
Từng bị tố bỏ mặc bạn gái đang mang thai, Hà Việt Dũng nay đã là một người chồng, người cha mẫu mực. Nam diễn viên Hà Việt Dũng đang gây chú ý với vai Trung tá Long – Trưởng phòng điều…
Anh giám đốc giàu có, điển trai từng theo đuổi Quỳnh Kool giờ bị b;ắt gặp đi bán cà phê dạo, đã gặp chuyện gì mà “s:a c:ơ” đến mức này?
Anh tổng giám đốc giàu có từng theo đuổi Quỳnh Kool chuyển sang nghề bán cà phê dạo. Vào hồi đầu năm nay, công chúng đươợc phen đứng ngồi không yên với câu chuyện tình của Quỳnh Kool trong dự án…
Thanh Hóa: áp lực, mất tập trung nên ghi nhầm thí sinh tr:ư:ợt thành… thủ khoa
Trong quá trình làm việc, do áp lực công việc, mất tập trung nên Hội đồng chấm thi đã ghi nhầm một học sinh có điểm số trượt vào lớp 10 thành thủ khoa. Trường THPT Lê Hồng Phong (thị…
Bà xã kém 11 tu:ổ:i của Bảo Anh trẻ đẹp đến khó tin dù đã si:n:h 3, bị nhầm là bạn học của con gái, danh tính ngoài đời b:ất ng:ờ
Nhan sắc bà xã Bảo Anh khiến dân tình choáng ngợp vì quá trẻ đẹp. Hiện tại, khán giả đang mê mệt bộ phim Độc Đạo với dàn diễn viên khủng cùng nội dung hấp dẫn. Dự án phim Việt giờ vàng này cũng…
10 năm sau ch:ia t:ay Quách Ngọc Ngoan, diễn viên gốc Trà Vinh tái hôn với chồng trẻ, giờ mới rõ về m:ối qu:a:n h:ệ con chung – con riêng và sóng gió trong hôn nhân
Lê Phương từng có thời gian vướng vào ồn ào khi chia tay Quách Ngọc Ngoan, hiện tại, khi tái hôn, cuộc sống của cô được hồi sinh với những màu sắc tươi mới. Sao Việt ly hôn chóng vánh:…
Đại học Bách khoa Hà Nội cho biết: Hai trường hợp sinh viên phản ánh có chân gián trong đồ ăn là đúng sự thật
Trả lời phóng viên trưa nay (8/10) về thông tin sinh viên phải ăn đồ ăn thừa, có dị vật, lãnh đạo ĐH Bách khoa Hà Nội cho rằng rất bất ngờ và “không thể chấp nhận được”. Về thông…
End of content
No more pages to load