Được hẹn trả kết quả từ tháng 12-2023 nhưng đến nay vẫn chưa có sổ hồng, hộ gia đình ông Bùi Mộc ở Tân Bình, TP.HCM có thể phải đóng thêm hơn 40 tỉ đồng vì giá đất dự kiến tăng đến 7 lần.

Hồ sơ cấp sổ hồng cho gia đình ông Bùi Mộc gần 1 năm chưa được giải quyết, trong khi tiền sử dụng đất tăng – Ảnh: ÁI NHÂN

Phản ánh đến Tuổi Trẻ Online, ông Bùi Mộc (88 tuổi, ngụ đường Phan Huy Ích, quận Tân Bình, TP.HCM) vô cùng sốt ruột khi TP.HCM chuẩn bị có giá đất ở mới tăng lên trong khi chưa được quận Tân Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).

Sổ chưa cấp, giá đất tăng cao

Năm 1975 gia đình ông Bùi Mộc mua nhà đất (thửa số 4, tờ bản đồ 40, số nhà 109 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình) rộng hơn 1.469m² sử dụng đến nay.

Năm 2016 ông Mộc làm thủ tục cấp sổ hồng cho nhà đất trên. Cuối năm 2016, UBND quận Tân Bình cấp sổ hồng số CH08115 (ngày 25-11-2016) cho vợ chồng ông Mộc.

Tuy nhiên ông Mộc đã làm đơn xin rút hồ sơ và xin hủy sổ hồng được cấp. Lý do ông Mộc không kham nổi số tiền sử dụng đất 7 tỉ đồng theo thông báo của cơ quan thuế.

Từ đơn của ông Mộc, tháng 4-2017 UBND quận Tân Bình đã ra quyết định thu hồi, hủy bỏ sổ hồng đã cấp.

“Thửa đất của gia đình diện tích khá lớn, tiền sử dụng đất do cơ quan thuế tính ra 7 tỉ đồng. Dù Nhà nước cho phép nợ tiền sử dụng đất 5 năm gia đình tôi cũng không có khả năng đóng nên đành phải làm đơn xin trả sổ…” – bà Tạo, vợ ông Mộc, nói.

Đến tháng 4-2022 vợ chồng ông Mộc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Tân Bình để xin cấp sổ hồng. Qua các lần bổ sung, tháng 11-2023 Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận bộ hồ sơ đầy đủ và hẹn trả kết quả vào ngày 26-12-2023.

“Trước đây vì khó khăn gia đình đã phải trả sổ. Nay gia đình đã cố gắng thu xếp tiền sử dụng đất để làm thủ tục thì không rõ lý do vì sao gần năm nhưng quận chưa cấp sổ. Trong khi TP.HCM sắp có giá đất mới, tiền đất sẽ tăng cao làm sao gia đình tôi kham nổi…”, bà Tạo lo lắng.

Năm 2017 quận Tân Bình hủy bỏ sổ hồng đã cấp do vợ chồng ông Mộc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính – Ảnh: ÁI NHÂN

Tiền tăng do chậm cấp sổ dân phải chịu?

Thời điểm tính tiền sử dụng đất để cấp sổ hồng cho vợ chồng ông Mộc (năm 2016) cơ quan thuế trừ diện tích 160m² theo hạn mức đất ở công nhận không phải đóng tiền.

Diện tích ngoài hạn mức còn lại được tính tương ứng giá đất ở mặt tiền đường Phan Huy Ích theo bảng giá quyết định 02/2020 (11,7 triệu đồng/m²) nhân với hệ số, tỉ lệ ra là 7 tỉ đồng.

Trong khi hiện nay giá đất ở mặt tiền đường Phan Huy Ích sắp ban hành điều chỉnh tăng lên thành 85,3 triệu đồng/m². Như vậy, tiền sử dụng đất của vợ chồng ông Mộc khả năng bị tính tăng lên tương ứng.

Quá trình liên hệ với quận Tân Bình, tháng 4-2024, bí thư Quận ủy quận Tân Bình đã tiếp xúc, trao đổi với gia đình ông Mộc và hứa sẽ đôn đốc việc giải quyết. Gần nhất vào ngày 2-10, Ban tiếp công dân quận cũng tiếp nhận đơn kiến nghị giải quyết của gia đình ông Mộc.

Trong khi quá trình giải quyết trước đó, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Tân Bình đã trình kiến nghị cấp sổ. Còn bà Nguyễn Ngọc Yến, phó Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, cũng có ý kiến rằng việc cấp sổ là phù hợp và kiến nghị UBND quận cấp sổ.

Về nỗi lo tiền sử dụng đất tăng lên khi quận Tân Bình giải quyết hồ sơ trong khi bảng giá mới cận kề ban hành của gia đình ông Mộc, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý Công ty Luật TNHH AGL, cho rằng khả năng gia đình ông Mộc phải đóng tiền theo giá mới là hiển hiện.

“Trong trường hợp sắp tới quận Tân Bình giải quyết hồ sơ, gia đình ông Mộc phải đóng tiền sử dụng đất với giá mới để được cấp sổ thì gia đình ông hoàn toàn có quyền kiện đòi UBND quận phải chịu trách nhiệm bồi thường nhà nước. Bởi lẽ việc hồ sơ cấp sổ chậm giải quyết có dấu hiệu có lỗi từ cơ quan chức năng quận Tân Bình.

Đồng thời gia đình ông Mộc hoàn toàn có cơ sở chứng minh thiệt hại khi tiền sử dụng đất phải đóng sắp tới cao hơn số tiền 7 tỉ đồng mà chính quận đã giải quyết cấp sổ đưa ra trước đó…”, ông Long nói.